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2007-05

天地源·橄榄湾一期工程建设新闻发布会揭晓项目“全新面貌”

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天地源·橄榄湾一期工程建设新闻发布会揭晓项目“全新面貌” 5月13日，苏州天地源·橄榄湾一期工程发布会在园区建屋新罗大酒店隆重举行。开发商苏州天地源房地产开发有限公司、项目监理公司、工程施工单位、营销代理公司、以及新老业主、苏州各大主流媒体共同见证了橄榄湾灿然新生。 此次新闻发布会的召开将天地源及其橄榄湾项目以全新的姿态亮相于市场中。据悉，此前为了确保橄榄湾项目的文明施工和工程进度，开发商及时果断地作出了现场整顿的决定，对项目现场的施工情况进行了清理和盘点，并通过严格筛选和考察评估，选择了实力更强的施工承建商浙江歌山建设接替橄榄湾项目后续的施工建设。 天地源股份有限公司是西安高科旗下的上市公司(股票代码600665)，注册资金7.2亿元人民币，房地产上市公司综合实力第23位，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。作为拥有近15年的房地产开发经验的大开发商，天地源累计开发面积超过400万平方米，打造过众多的精品楼盘，获得过多项国家和建设部的荣誉。橄榄湾项目是天地源在05年登录苏州开发的第一个住宅项目，也是天地源的名片工程。此外，天地源还在园区方洲路钟南街取得了一块221亩的项目，充分显示出企业扎根苏州、长远建设的实力与信心。 据悉，橄榄湾项目一期于2006年底首次开盘便取得火爆的销售业绩，在市场引起不小的轰动。该项目位于金鸡湖东侧，双面临水，总建筑面积为12万方，户型面积60-130㎡，并配备有4500平米的商业、2100平米的幼儿园及会所，自身的配套和社区品质很高。其最令客户青睐之处在于：其之字型布局规划使楼栋间距异常开阔、景观条件优越；同时，项目的房型布局方正、紧凑实用，同时保证南北通透对流，这在湖东同价位的在售项目中是非常难得的。 据了解，在工程建设紧锣密鼓进行的同时，橄榄湾也将于6月全新推出3、5号楼两栋新房源。这批房源主力面积在85～115平米之间，位于小区中央位置，景观条件非常好，不仅可观小区中央园林，同时部分房源还可看金鸡湖。相信天地源能将“更多价值 更多关爱”的理念贯彻于橄榄湾项目始终，将其打造成为湖东一个精品住宅社区。 相关链接：歌山建设集团有限公司， 浙江省工商企业AAA级守合同重信用企业与“特级信用单位”，连续20多年被东阳市政府评为“重合同守信用单位” 2006年3月10日由建设部核准为“房屋建筑工程施工总承包特级资质” 2006年3月21日由中国施工企业管理协会评为“全国优秀施工企业”

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高新地产诚信经营结硕果

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　　近日，经西安市工商行政管理局审核批准，高新地产被评为2006年度“守合同、重信用”企业。 　　“守合同、重信用”活动是由国务院授权国家工商总局在全国企业间开展的一项诚信建设活动。它按照统一的标准和程序对自愿申请参加的企业履行合同的信用度进行严格考核、评估，对达到规定要求的企业授予“守合同、重信用”荣誉称号并向社会公示，体现了政府对企业信用度的综合评价。 　　通过参与“守合同、重信用”活动，不仅促使高新地产自身进一步加强合同管理，增强依法经营的观念，而且极大地提升了企业产品质量和服务质量，在经济效益获得提高的同时，高新地产为维护市场良好的经济秩序做出了应有贡献。

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2007-05

紫薇臻品交房登录倒计时

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记者 张雷　　随着5月28日紫薇臻品交房行动即将到来，紫薇地产的各种准备工作也已经登录了紧张的倒计时。　　紫薇臻品是紫薇地产2005“人居文化年”启动的人文地产项目，不仅在施工进程中体现出紫薇十年的开发功力与实力，在品质验证上也受到部省市各级好评。面对5月在即完美交房的目标，紫薇地产除了制定细致周密的后期施工方案外，同时也派遣得力人员，主管副总更是长期坐镇施工现场来保证。紫薇地产对紫薇臻品工程进度、工程质量、室外景观绿化、物业前期介入、交房流程等具体工作做了详细的检查和了解,并针对检查出来的问题及时做出了整改措施。目前各楼工程施工已经登录质监备案阶段，室外景观绿化工作已近尾声。　　记者还了解到，从5月28日起紫薇臻品现代国学文化艺术节将携手紫薇臻品交房仪式盛大启动。文化节活动丰富多彩，臻品六艺学堂之学者讲座、臻品六艺学堂之国艺课堂、端午节养身斋活动等竞猜活动将持续到8月25日结束。

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2007-05

高新地产开展捐资助学公益活动

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通讯员 王伟　　继连续两年开展真情回馈社会“一元钱献爱心”活动之后，在今年“六一”国际儿童节即将到来之际，高新地产党支部和工会决定再次开展捐资助学公益活动。　　这次活动以“奉献一片爱心、扶助一代栋梁，援助寒门学子、培育民族精英”为主题，提倡“自愿参与、量力而行、尽力而为”。活动动员公司全体员工及枫叶家园的广大业主积极为本次活动捐赠钱款及各类适用于小学生的图书、教学器具、学习用品、衣物等，以使贫困地区的受益儿童得到受教育的机会，感受到社会的温暖。　　在高新地产十五周年华诞来临之际，高新地产通过资助贫困地区儿童教育事业，就是为了体现真情回馈社会、为社会负责的精神和理念，不仅是高新地产十五周年庆典系列活动有益内容，更体现创建和谐社会的积极意义，得到了广大员工和业主的积极支持和响应。

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天地源公司组织登山健身活动

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通讯员 周婵　　为了鼓舞全体职工的锻炼热情，增强全体员工的团队意识，丰富员工业余生活，增进员工身心健康，5月12日，天地源公司工会来到翠华山景区组织开展了主题为“亲近自然，拥抱健康”的爬山健身活动。在集团公司总经理兼党委书记安建利，集团公司总经理助理、天地源公司董事长柳政和总裁俞向前的带领下，天地源公司高管、总部各职能部门、各下属公司负责人共80余人兴致盎然地参加了爬山登高活动。 　　初夏时节的翠华山，风光秀美，处处充满着生机。登山队伍在天地源标志性的橙色旗帜指引下，昂扬出发。伴着山间的涓涓流水和满目苍翠，在公司领导们的带领下铆足了劲向上攀爬，一路欢声笑语。山路曲折多弯，同事们一路相互招呼，互相鼓励，共同携手，争先向前。大家一边登山，一边兴致勃勃地欣赏着国家地质公园的胜景，愉悦的心情掩盖了早已经疲惫的身体。爬山比赛结束后，组织人员宣读了此次登山活动的获奖结果，大家都高兴地交流着登山的感受，畅谈今后的健身计划。随后，在导游的带领下，大家参观了翠华山附近的几处景点。　　这次的登山活动是极有意义的一次团队活动，对于调节员工业余生活和松弛员工身心状态，进一步增强天地源公司的凝聚力，活跃团队气氛，推动企业文化建设都是有力的促进。

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高新地产获评“守合同、重信用”企业

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通讯员 王伟　　近日，经西安市工商行政管理局审核批准，高新地产被评为2006年度“守合同、重信用”企业。　　“守合同、重信用”活动是由国务院授权国家工商总局在全国企业间开展的一项诚信建设活动。它按照统一的标准和程序对自愿申请参加的企业履行合同的信用度进行严格考核、评估，对达到规定要求的企业授予“守合同、重信用”荣誉称号并向社会公示，体现了政府对企业信用度的综合评价。　　通过参与“守合同、重信用”活动，不仅促使高新地产自身进一步加强合同管理，增强依法经营的观念，而且极大地提升了企业产品质量和服务质量。在经济效益获得提高的同时，高新地产为维护市场良好的经济秩序做出了应有贡献。

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高科建材新模式助力榆林节能建筑

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通讯员 向荣　　日前，应陕西元驰置地有限公司邀请，高科建材组成专门项目组前往榆林，支持该公司打造节能建筑的行动。　　“元驰世纪城”是目前榆林地区正在开发的最大楼盘，计划分三年建成，门窗总面积达60000多㎡，其中今年要完成3000多㎡的门窗建设任务。为了响应国家建设节约型社会的号召和要求，该公司选择了国家免检产品、中国塑料门窗行业名牌窗格瑞派系列门窗，以期有效提升建筑节能指标。为了更好地配合该项目的开发建设，拓展格瑞派名牌窗影响力，发挥辐射带动作用，高科建材十分重视，专门成立元驰世纪城项目组，赶赴榆林支持元驰公司。目前，由高科幕墙门窗公司派出2名管理人员、5名专业技术人员及数名专项技术工人等组成，已在当地完成下悬窗、圆弧窗、推拉窗等所有门窗的制作以保证名牌窗的各项目性能指标。　　据悉，这也是高科建材首次以项目组运作模式来对客户进行服务。

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2007-05

《物权法》小解读之二

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名词解释 用益物权　　指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。 建设用地使用权　　用益物权的一种。指对国家所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其附属设施的权利。 地役权　　用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。 关键条款预告登记可防“一房二卖” 　　签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。 问答解析问：买房子没有登记，产权算买房人的吗？ 　　解答：不登记，房子不算真正属于你。　　法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。　　

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《物权法》小解读之一

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《物权法》小解读 名词解释 担保物权　　指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。 抵押权　　指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。 质权　　分为动产质权和权利质权。动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质押财产。出质人也可以将法律规定可以转让的股权、仓单、提单等财产权利出质，这时质权称为权利质权。 留置权　　指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。如顾客不向裁缝店支付服装加工费时，裁缝可以留置加工的服装，待顾客支付加工费后再归还做成的服装。 关键条款问答解析　　问：在买房子的时候，登记机构出错造成了买房人经济上的损失，这个该谁负责？ 　　解答：登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任　　法律规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

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集团公司组织《物权法》培训活动

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特约记者 杨孝平　　为了在集团范围内深入开展《物权法》的学习宣传、落实工作，提升集团公司整体经营管理水平和风险管理能力，5月11日，集团公司在软件园综合楼7楼多功能厅举行《物权法》培训会，上海市政协常委、中华全国律协副会长、上海建纬律师事务所朱树英主任应邀做了精彩的讲演。集团公司《物权法》宣传贯彻领导小组组长、集团公司副总经理王梅，集团公司党委副书记牛跃进，集团公司总经理助理柳政、祝社宁出席会议。集团总部全体员工及各房地产公司部门经理以上人员近200人参加了培训。 　　朱树英主任以“《物权法》与房地产开发的法律风险防范”为主题，从《物权法》的基本原则及与房地产开发有关的基本制度到具体法律问题结合大量的案例，深入浅出地对《物权法》中与房地产相关的法律条款做了精彩的演讲，并回答了现场提问。　　王梅在会上指出，各单位要通过本次学习，准确把握《物权法》的法律实质，全面了解法律规定，学深、学懂、学透、会用，将《物权法》与当前工作结合起来，把学习《物权法》落实到解决问题、推动企业经营工作上来，积极稳妥地依法保护企业利益，充分发挥《物权法》在生产经营实践中的保障作用，为集团构建和谐企业、创建和谐社区做出贡献。