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集团组织各物业公司与金地物业座谈

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集团组织各物业公司与金地物业座谈 通讯员 刘宏 　　9月12日，集团组织各物业公司到金地物业西安公司座谈，了解封闭式物业小区管理服务模式，为各物业企业即将开展的小区封闭式管理工作学习经验，集团公司企管部和各物业公司一线管理人员10余人参加了此次活动。　　座谈会上，双方就小区封闭实际工作中可能遇到的一些具体问题进行了探讨，并围绕双方企业宗旨、管理模式、职责划分和员工管理工作进行了充分的交流。会后，集团一线物业公司管理人员还参观了金地物业西安公司管理的曲江尚林苑小区，了解了整个小区的电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统等技防设施，坚固的门禁、外墙等物防设备和对人员、车辆严格的人防控制模式。　　随着高新区社会经济的快速发展，各类外来人员不断增多，社会治安形势不容乐观，盗窃、抢劫、抢夺等侵财性案件突出，为了给集团公司各物业项目业主提供优质、舒适、安全的生活工作环境，集团各物业公司将对有条件的物业小区实行封闭式管理。　　金地物业西安公司是国家一级物业管理资质企业，通过此次座谈参观，集团各物业公司人员感触颇深，收获很大，表示要结合各自企业的实际，把金地物业好的做法和管理模式应用到工作中去。

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浅析市场低迷期房地产企业的生存策略

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浅析市场低迷期房地产企业的生存策略 　　金九银十，每年的9月和10月是楼市销售的最好时间。但是，国内某著名房产企业在上海、杭州等地掀起了新一轮的降价狂潮。受宏观调控、汶川地震等多种因素的影响，我市房地产市场也呈现出交易量下降、价格增幅减缓的趋势。9月初，西安某不温不火的房展会，给楼市能否回归“金九”打下了问号；市政府的房屋补贴政策和市房屋管理局的数据，更是辅证了楼市的冷清与萧条。　　房价下跌与成交量萎缩，是宏观经济的重要指标之一。这似乎预示着，过去几年高度繁荣的房地产市场，与中国经济一样，登录了调整区间。随着国家宏观调控政策作用的进一步显现，许多地区的房价都出现了不同程度的回调，面对当前低迷的市场，西安房地产企业该如何应对？在目前宏观调控政策下，房地产企业将如何生存和发展？　　正确认识低迷房市。经济是有规律的，没有只涨不跌的股市，同样也没有只涨不跌的房市。美国次贷危机、越南经济困难就是例子。近几年，尤其是07年底房价大幅度攀升，已经远远背离了经济规律，超出了普通百姓收入的增长比例，几乎透支了未来2-3年的涨幅。房价的“大跃进”必将带来房地产市场的剧烈反应和调整，08年特别是5.12地震以后的销售态势，很大程度上是经济问题而不是消费观念问题。是老百姓买不起房子，而不是喜欢多层、低层住房，不喜欢高层、小高层住房。虽然目前房市低迷，但房地产作为国民经济的支柱产业之一，政府决不会让房地产业不发展，更不会让房市崩盘。从长沙、重庆、石家庄、保定等市新近出台的支持房地产发展的政策看，政府既不愿意房价飞涨，也不愿意迅速下跌，宏观调控是为了保障房地产行业健康稳定发展，不会对中国经济和房地产业造成致命的伤害。　　降价要充分研究。全国性公司从全盘考虑（降价地域是有选择的），先人一步降价可以快速回款、快速拿地、建设成本更低的房子，但是对于市场容量、资源有限的区域公司就不一定行得通，所以，执行降价策略一定要根据企业实际情况充分研究。一是随着宏观调控和国际市场的变化，国内人工成本、原材料成本、土地成本、获取资金成本都在加大，房地产企业的开发成本比以往任何时候都要大。另外，地产项目往往有一定的建设周期，期间的通货膨胀等不可预期因素必须考量。二是西安消费者的刚性需求还比较大。一方面经济的快速增长必然带来市民对房产的大量需求。另一方面，由于城市化、城中村改造，以及西安作为西北中心城市，外来购房的需求也很大。目前的状态是消费者持币待购，开发商不降价所产生的僵局。三是西安房产价格较为稳健。房价与地域和居民收入有较大关系，西安作为中西部二线城市，房价的泡沫远没有上海、深圳等一线城市的大，目前4300元左右的均价也低于多数省会城市。四是降价策略一旦打开，有可能成为脱缰野马，控制不住。边际理论告诉我们，消费者心理只有更低，没有最低。一旦降价，房市就如股市，涨就涨过头，跌就跌破底。　　转变经营模式。8月份的国家经济会议指出，下半年国家的经济目标是“一保一控”，宏观经济依然保持适度从紧的政策。调控措施将带来的巨大的资金压力，一些房地产企业特别是中小企业濒临困境，迫使企业控制成本，转变开发模式，调整开发计划，走内涵式发展的道路。由此可以看出，集团公司年初制定的“效益提升年”和经营模式向内涵式发展转变，无疑是确立在准确研判宏观调控和国家经济发展态势基础上的。7月，安总在总经理办公扩大会上“认清形势，直面困难，破解难题，顺势而上”的16字要求提前给我们打预防针，“以创新为源泉，以市场为载体，以效益为目的，以管理为抓手，以队伍建设为动力”更是指明了下半年工作的重点和方法。要想实策，出实招，积极创新，想方设法活下去。因为在恶劣环境下，生存是第一位，活下来才是本事。要以市场为中心考虑问题，投资决策理性化，不可盲目做大，尽可能使决策少犯错，不犯错。在建和计划项目要缓一缓，看一看，根据形势做出调整。要从设计环节就要考虑成本，避免返工浪费，建设节约型企业。　　加强品牌建设。日益理性的消费者和激烈的市场竞争使房地产业登录品牌竞争的时代。高科、紫薇、枫叶、天地源、格瑞派等集团精品品牌经过多年打拼，在本地区有相当的声誉和美誉度，来之不易。越是困难时候，越要建设、维护和爱惜这些品牌。目前，全国性品牌已加速向西安渗透，给本地的房地产企业带来较大的挑战和压力。总体来看，我们的企业在品牌管理方面做的比较好，但个别企业还需要进一步明确品牌的内涵，建立有效的品牌管理体制，制定完整的品牌推广策略，进一步提高品牌影响力。要对消费者负责，尊重和信守对业主、对客户的承诺。积极承担力所能及的社会责任，提高处理突发事件的能力，维护良好的公众形象，赢得市场的尊敬。想办法提高消费者购房得到的附加服务和附加利益，不断推出新产品、新形态、新种类，通过整合现有资源来细分和占领市场，进一步增加品牌的附加值。　　准备过冬粮草。手中有粮，心中不慌。准备“过冬”，就要在冬天到来之前要居安思危，把粮草备足。要认清自身的不足，做好“过冬”和“瘦身”的准备，把面临的困难估计得更充分一些，把解决的措施准备得更周密一些。要调整产品结构，筹划把一些优秀项目、商业地产作为公司的核心资产慢慢积累，根据市场形势适时出售，遇到冬季，靠储备项目和资源也能过日子。像沙漠里的骆驼，水草丰美的时候要多吃草，储备充足的营养和水分，走在沙漠的路上才不会渴死、饿死。不要像猴子掰包谷，掰一个，扔一个，成了只知“开发”，不知储备的企业，到头来一无所获，遇到“冬季”束手无策、坐以待毙。要克服等靠要的思想，切实找准存在的问题，正确把握、妥善处理、客观对待、开拓思路、抓住时机，适度增加新的土地储备，确保资金链的安全顺畅。　　风雨之后才能见彩虹。经历这次宏观调控和磨难，生存下来的企业必将是竞争的强者，才会在未来的市场竞争中赢得更大的发展机遇。

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紫薇·尚层商街点亮高新区商圈

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紫薇·尚层商街点亮高新区商圈 通讯员 刘蓉　　日前，建筑面积达三万平米的紫薇·尚层“尚街”商铺华美亮相，为高新区时尚都市生活再添新彩，为以“高新区活力丰盛生活圈”著称的紫薇·尚层启动了大型商业服务配套。　　紫薇·尚层“商街”立足高新区核心区域，紧邻高新区管委会，周边环伺大量住宅区，交通便利，城市公园相邻；临街地商、商业公园、品牌餐饮等多种商业功能体现出“一站式消费”特色，呈现丰盛业态。紫薇·尚层“商街”具有50—300平米的店面自由空间，可根据经营需求进行灵活选择，不论品牌旗舰店还是个性商业均有施展空间，无数财富可能俯首既得。　　紫薇·尚层作为紫薇地产倾心打造的多元复合型社区，以“LOFT+公寓+商街”的复合形态，将居住、商务、购物、娱乐、休闲等诸多元素有序组合，无论是住宅部分的入户空中花园，具有后现代感的建筑形态，多元化生活场景，项目本身具有的超稀缺地段，以及“以自己的方式生活”的项目主张，都构成了高新区独一无二的人居“时尚圈”、“生态圈”和“人文圈”，自去年项目面市以来，受到西安楼市强烈关注，众多高新区企事业单位员工在此实现了丰盛人居的生活梦想，启动至今，多次创造西安楼市的火爆旺销局面。

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高科房产开展人才培养系列培训

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高科房产开展人才培养系列培训 通讯员 邵欣　　8月28日，高科房产举办了公司发展史培训讲座，这是高科房产人才培养系列培训的第一课。公司总经理亲自主讲此次培训，公司各部门、销售分公司、物业公司的全体员工参加培训。 　　本次培训旨在为加深员工对公司的了解，进一步提升员工的综合能力，帮助新进员工顺利成长，为公司今后的发展壮大奠定坚实的思想基础。培训会上，公司领导就高科房产公司从高科股份公司下设的一个房地产部到发展成为如今直属于集团公司的专业房地产开发公司所经历的奋斗历程进行了详细的介绍，同时对公司当前所取得的主要成绩和公司未来发展的总体趋势进行分析、阐述。　　公司领导还就员工个人职业生涯规划，从能力、责任与协作、学习、个人优缺点、乐观向上的精神等五方面提出要求，勉励大家爱岗敬业，与公司发展共同成长、共同进步。　　员工们纷纷表示，通过此次培训，进一步加深了对公司十多年来的艰辛创业征程和老员工们通过努力取得骄人成绩成长历程的了解，也更加懂得了在今后的工作中如何更好地发挥自身优势，把自己的职业生涯与公司的发展联系在一起、共同奋斗，为企业做出更大效益。

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强化责任意识，深化精细化管理，高科建材细化实施责任追究制

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强化责任意识，深化精细化管理，高科建材细化实施责任追究制 通讯员 向荣　　为了进一步强化责任意识、深化落实精细化管理，8月22日,高科建材下发了《员工在具体工作中出现失误和问题对干部和员工进行责任追究的暂行管理办法》，并依此对近期相关个人、部门及相关分管领导做出了相应的经济及行政处罚。　　为提高管理效率与质量，全面树立精细化管理意识，科学规划、深入整改、取得实效，高科建材从下半年开始狠抓责任落实，执行工作。为了严肃工作纪律，提高工作责任感，确保各项工作落实到位，减少工作失误和差错，加大责任追究落实制，《责任追究办法》本着实事求是、客观公正、有责必问、有错必纠等原则，对员工在工作失误、劳动纪律等方面的不文明现象、服务岗位出现服务意识和行为差现象、生产技术质量等岗位出现质量投诉等问题、违反公司相关规定和制度特别是重复出现问题的岗位责任人、影响和有损公司形象或者给公司造成经济损失等七大问题采取追究主管领导、部门领导、当事人三方相关责任，并进行经济、行政处罚或送交司法部门三种处理方式。　　责任追究制的实施是加大监管力度的有效手段，也是高科建材公司精细化管理的进一步深化，将对改善工作作风、规范工作行为标准、提高工作效率发挥重要作用。

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高科建材型材产品启用新包装

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高科建材型材产品启用新包装 通讯员 向荣　　从9月1日开始，高科建材公司正式启用了型材产品新覆膜，这将更加有利于型材产品的销售和进一步提升高科建材品牌影响力。　　随着企业实力登录行业前五位、品牌影响位列行业前三，高科建材已经登录了新的历史发展阶段。为了适应型材产品结构的调整和品牌推广力度的需要，高科建材生产技术部、工艺技术部、品牌管理部、质量管理部、产品研发部、物资贸易部等有关部门成立联合工作组，反复研究，精心设计，为安居型材、格瑞派型材、炫彩型材、纹彩型材产品专门制作的覆膜新版面终于成功亮相。　　据悉，为避免新旧覆膜过度期可能出现的误差，高科建材品牌宣传部、物资贸易部、销售商务部等相关部门已联合出台相关管理办法，从各个环节确保此次的更换使用平稳过度，而型材各销售公司、营销中心、办事处也均已做好了准备，将全力配合公司做好客户维护与市场监督工作，为高科建材进一步扩大无铅绿色型材产品市场份额和提升品牌影响力做出积极努力。

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集团公司召开三季度物业管理工作会议

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集团公司召开三季度物业管理工作会议 通讯员 刘宏　　9月4日，集团公司召开2008年三季度物业管理工作会议。会议由集团公司副总经理王梅主持，集团企管部、各房地产公司主管领导及各物业公司领导班子成员参加了会议。　　会议分析总结了当前物业工作的运行情况，对今后一段时间的重点工作进行部署安排。为帮助集团各物业服务企业建立高素质服务团队，增强员工对企业的信心感和忠诚感，弘扬集团公司倡导的“信人、育人、用人、造就人”理念，展现集团优秀物业员工风采，形成人人争当先进、人人争为集团公司发展作贡献的良好氛围，会议决定今年在集团物业服务企业中开展评选“优秀员工”及“优秀班组”活动，并对此项工作进行了具体安排。　　会议就集团各物业小区配合社区中心开展创建文明城市工作进行了部署，要求集团各物业公司积极按照市委、市政府和高新区管委会的要求，高度重视，积极行动，做好全国文明城市创建迎检工作。　　王梅指出，集团公司下属承担全国创建文明城市实地考察任务的四个物业小区，要高度重视这项任务和工作，保质保量，按要求、高标准地完成相关工作，为高新区、西安市的创建工作做出贡献。　　会上，高新物业还汇报了高新枫叶高层小区电梯改造情况。王梅要求，高新物业要在社区中心指导下，按照国家有关规定，配合业主尽快完成电梯改造，消除安全隐患。

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天地源第五届董事会08年度务虚会召开

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天地源第五届董事会08年度务虚会召开 记者 王晶　　8月28日，天地源公司第五届董事会2008年度务虚会召开。　　会议首先对天地源2004年战略规划进行了总结和分析。在仔细听取公司项目组和专业咨询公司关于天地源2009-2013年战略规划纲要汇报后，与会董事会成员们进行了讨论和分析。面对近两年国家宏观经济政策的不断变化和调控措施的波动性，公司项目组和专业咨询机构针对公司产业结构进行充分研究，结合公司自身情况及董事会成员的意见和建议，对2009-2013年战略规划进行进一步的调整、深化和完善，使战略规划更具实际操作性和科学性，对公司未来3至5年内的发展也更具指导意义。会后，董事会成员在公司相关领导的陪同下视察了公司部分在建项目。

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西安市创建文明城市之三-创建从我做起,争当文明市民

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第三部分 创建从我做起争当文明市民 1.创建文明城市对市民的要求市民是城市的主体，市民素质的高低决定着城市的发展和城市的现代化水平。创建文明城区的各项工作既要紧紧围绕提高市民素质和城区文明程度这个目标来展开，又需要广大市民的大力支持和广泛参与才能取得实际成效。依据《全国文明城市测评体系（试行）》的指标设定，创建文明城市对市民的要求主要有三个方面：一是要知晓。具体就是每个市民要知道和了解西安市目前正在开展的创建文明城市活动，知晓文明城市创建的基本知识。二是要支持。具体就是每个市民都要充分认识到，创建文明城市，归根结底是让人民群众得到更多的实惠，享受更多的发展成果，从而自觉关注和热情支持创建活动。三是要参与。具体就是每个市民都要按照创建文明城市要求，从现在做起，从自身做起，从细微处做起，不断提高思想道德素质，自觉遵守公民道德规范，积极践行社会主义荣辱观，为创建文明城市尽力量、添光彩。2.树立社会主义荣辱观坚持以热爱祖国为荣、以危害祖国为耻，以服务人民为荣、以背离人民为耻，以崇尚科学为荣、以愚昧无知为耻，以辛勤劳动为荣、以好逸恶劳为耻，以团结互助为荣、以损人利己为耻，以诚实守信为荣、以见利忘义为耻，以遵纪守法为荣、以违法乱纪为耻，以艰苦奋斗为荣、以骄奢淫逸为耻。3.公民基本道德规范爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献。4.社会公德规范文明礼貌、助人为乐、爱护公物、保护环境、遵纪守法。5.职业道德规范爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。6.家庭美德规范尊老爱幼、男女平等、夫妻和睦、勤俭持家、邻里团结。7.西安市民“十不”行为规范（1）不说脏话忌语；（2）不争斗起哄打架；（3）不在公共场所大声喧哗；（4）不随地吐痰；（5）不乱扔杂物；（6）不损坏公物；（7）不违反交通规则；（8）不攀折花木；（9）不践踏草坪；（10）不在禁烟场所吸烟。8.西安市家庭成员文明规范孝敬父母要尽心，夫妻恩爱要忠诚，教育子女要重德，婆媳相处要宽容，兄弟姐妹要互助，邻里之间要和睦，家业兴旺要勤俭，家事协商要民主，婚育新风要提倡，生活方式要文明。9.文明走路行为规范（1）行人要走人行道，要相互礼让；（2）不乱穿马路、不闯红灯，不翻越护栏；（3）自觉服从交警指挥，保持交通畅通，不人为造成交通阻塞。10.文明乘车行为规范（1）在站台或指定地点依次乘车，等车停稳后，前上后下；（2）不在车行道上招呼出租车；（3）不带危险品上车；（4）主动给老弱病残孕妇让座，不在车内高声喧哗，人多时相互碰撞、踩踏要主动道歉，宽容待人、礼让为先；（5）机动车行驶中，不将身体任何部位伸出车外，不向外抛洒杂物。11.文明行车行为规范（1）遵守交通法规，服从民警指挥，不违章超速行驶、强行超车；（2）不在交叉路口随意变换车道，不酒后开车，不疲劳驾驶；（3）礼貌行车，安全礼让，不穿插车队，不争道抢行，不开斗气车；（4）文明驾驶，讲究公德，不挤靠行人，不溅污行人衣物，不向车外吐痰、抛弃废物，不乱鸣笛；（5）发生或遇到交通事故，主动保护现场，抢救伤者，及时报告，不隐瞒、逃逸、躲避。12.文明观众行为规范（1）自觉遵守影剧院、体育场（馆）规定，凭票按时按顺序入场，对号入座；（2）衣着整洁，举止文明，室内观看演出、比赛时不戴帽，不把衣物垫在座位上；（3）观看演出和比赛时要有礼貌，尊重演员、运动员和裁判员，不无故提前退场；（4）自觉维护公共秩序，不喧闹起哄，不辱骂演员、运动员和裁判员，不向演出、比赛场地投掷物品或进行妨碍他人的不文明行为；（5）保持清洁卫生，不在场内吸烟，不随地吐痰和乱扔废弃物；（6）爱护公共设施，不踩蹬座椅，不在建筑物或桌椅上涂写刻画。13.文明游览行为规范（1）爱护游览地的公物、设施，不乱涂乱画、乱折乱摘；（2）自觉维护环境卫生，注重环境保护；（3）遵守秩序，注意安全，互相礼让；（4）举止端庄，保持安静。14.文明“网民”行为规范（1）善于网上学习，不浏览不良信息；（2）诚实友好交流，不欺诈侮辱他人；（3）增强自护意识，不随意约会网友；（4）维护网络安全，不破坏网络程序；（5）有益身心健康，不沉溺于虚拟时空。15.文明顾客行为规范（1）维护店堂秩序，尊重员工劳动；（2）文明礼貌购物，货款当面点清；（3）爱护公共设施，保持清洁卫生；（4）不带危险物品，共保店堂安全；（5）依法维护权益，友善处理问题；（6）遇到不良现象，敢于主持正义。16.文明经商行为规范（1）对顾客要主动热情，礼貌待客；（2）买卖公平，诚实守信，不短斤少两，不以次充好，自觉维护消费者权益；（3）依法经营，服从管理，亮照经营，明码标价，不坑蒙拐骗，不欺行霸市，按时交纳税金和管理费。17.文明执行公务的行为规范（1）衣着整洁，仪表大方，态度和蔼，语言文明；（2）不摆架子，不耍威风，不意气用事，不以势压人；（3）严格执法，办事公道，作风正派，不以权谋私，不以罚代法。18.文明参加集会的行为规范（1）按时到会，不迟到、不早退、不自行其事；（2）要认真听讲，不要窃窃私语和自由走动；（3）要维护会场卫生，不吸烟、不乱扔皮壳、纸屑；（4）要主动关闭手机或将铃声调在振动上，不在会场内接打电话。19.与新市民和谐共处“有朋自远方来，不亦乐乎？”礼仪之邦应友善待客，这是中华民族的优良传统。“新市民”即外来进城务工人员，城市的建设有他们的贡献，城市的文明也离不开他们携手共建。市民与新市民应当友好相处、平等相待，尊重并保障他们的合法权利。20.请您常说文明用语语言文明，是一个人综合道德素质的体现。做一名文明市民，应当掌握和使用文明用语。如：（1）您好！（2）您早！（3）请问您找谁？（4）欢迎您光临！（5）认识您很高兴！（6）请坐。（7）请喝茶。（8）对不起，让您久等了。（9）没关系，我刚到。（10）您看这样做行不行？（11）请多指教！（12）请多提宝贵意见。（13）对不起，麻烦您了。（14）没关系，这是应该的。（15）您走好。（16）谢谢！（17）再见！等等。

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市委市政府召开创建全国文明城市动员大会 坚定信心依靠群众全力推进创建工作

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　　最近，我市被省文明委推荐为全国文明城市。昨日下午，市委、市政府召开创建全国文明城市动员大会。会议强调，要充分认识创建全国文明城市的重大意义，高度重视，坚定信心，依靠群众，全力推进创建全国文明城市工作。　　省委常委、市委书记孙清云出席并讲话。市委副书记、市长陈宝根，市委副书记王成文，市委常委、副市长李秋实出席。副市长杨广信对做好迎检工作做了安排部署。　　会议指出，全国文明城市是城市整体文明、和谐程度的综合性荣誉。西安创建全国文明城市，是贯彻科学发展观的重要内容，是加快科学发展、实现率先发展的现实要求，是彰显世界历史文化名城魅力的重要载体，是顺应市民新期待、切实改善民生的重要举措。我市具有较强的综合实力、独特的文化优势、扎实的创建工作基础和广泛的群众基础，创建工作也取得了明显成效。要进一步提高认识，坚定信心，努力实现创建目标。　　会议强调，我市创建文明城市虽然取得阶段性成效，但是在文化设施、生态环境保护、市民素质、城市建设管理等方面还存在一定差距。要清醒地认识到创建工作中存在的问题，坚持督导检查到位，消除工作盲点，深入街道、社区、郊区行政村和单位等每一个考察申报点，对照测评标准，在细节上下功夫，一项一项地落实。要对照《文明城市测评操作手册》，提升市民素质和城市形象，加大交通秩序、环境卫生、占道经营、网吧管理等方面的整治力度，确保取得实效。　　会议指出，创建全国文明城市是一项群众性的活动，要广泛发动群众、依靠群众，掀起创建文明城市新热潮。要加大宣传力度，不断提高群众的知晓率、支持率、满意率。要搞好工地围墙、户外和公交广告宣传，建立义务宣传员队伍，强化网络宣传阵地。新闻媒体要加大宣传力度，以良好、浓厚的社会氛围迎接测评。　　会议强调，要高度重视，做好全国文明城市创建迎检工作。各级领导特别是一把手，要亲自部署检查，在一线抓落实。全市各部门要切实落实责任，各责任单位要各司其职，守土有责，严格考核奖惩。要实事求是，通过创建文明城市提升城市整体文明素质，促进干部作风的转变，促进西安又好又快发展。　　市创建文明城市工作领导小组办公室副主任；各区委书记、区长和分管领导及创建办、文明办主任；市级有关部门单位负责人参加会议。