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喜讯--新西部公司、紫薇山庄再获殊荣

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喜讯--新西部公司、紫薇山庄再获殊荣 通讯员 韩强　　2006年9月20日在天津举行的2006中国房地产企业200强、中国房地产优秀企业家、中国百佳经典楼盘（首批）评选颁奖典礼上，西安高科（集团）新西部实业发展公司以优秀的市场表现，得到了专家评委的一致认可，荣获“2006中国房地产企业 100 强”称号，同时，公司的精品山水别墅项目紫薇山庄荣获首批唯一的“中国百佳经典楼盘--山水·人文·景观别墅范例奖”。　　此次评选活动由中国社科院城市发展与环境研究中心与中华全国房地产企业联合会、中房企业家协会共同举办，在业内具有较高的影响力，此次参评企业包括中海、万科等众多国内知名房地产企业，新西部公司获此殊荣，将对公司形象的提升和项目的销售起到积极推进的作用。

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科学筹划,精心部署,集团公司全面启动2007年计划预算工作

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科学筹划,精心部署,集团公司全面启动2007年计划预算工作 通讯员姚晓辉 杨孝平　　为进一步提高预算管理水平，保证2007年计划预算工作顺利开展，10月19日，集团公司组织各下属公司召开了2007年度计划预算工作动员布置会。会议对集团2007年计划预算编制工作进行了总体安排和精心部署。集团公司总会计师宫蒲玲、集团计划财务部及各下属公司计划预算委员会成员参加了会议。　　会上，集团总会计师宫蒲玲对2007年计划预算工作提出了四点要求：一是各公司要高度重视计划预算管理工作，使其真正成为企业一把手工程，加强计划预算组织力量。二是要积极动员和组织公司各部门全面参与，实现计划预算的“全面、全额、全员，全程”的管理，提高计划预算编制工作的合理性、科学性和前瞻性，真正成为指导公司经营管理工作的纲领性文件；三是各公司要做好计划预算工作的组织工作，按照集团公司2007年计划预算总体要求，合理安排，确保集团公司2007年计划预算编制工作顺利推进；四是各公司应根据集团公司总体战略发展目标，结合自身发展战略，认真分析内部环境及外部环境，研究确定2007年的经营思路、经营方针和经营目标，为集团公司下一步发展方向提供科学的决策依据。　　集团计划预算工作动员布置会的举行，有助于集团战略有效执行、资源合理配置、作业高度协同、经营持续改善、价值稳步增加等目标的实现。

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安建利在参加高新地产务虚会时强调：抗起三杆大旗，加快企业发展

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通讯员杨孝平 王伟　　10月 17日，高新区管委会副主任、西安高科（集团）公司总经理兼党委书记安建利在参加了高新地产公司经营发展务虚会，并作了重要指示。 　　高新地产公司经营发展务虚会于10月16日、17日召开，公司经营班子成员和公司中层共30余人参加了本次会议。会议首先回顾总结高新地产前三季度的各项工作。同时，与会人员畅所欲言，对目前存在的问题和困难进行了讨论。　　安总对高新地产公司今年前三季度的工作成绩给予了肯定，赞扬高新地产务虚会及早动手，未雨绸缪。他指出，高新地产要总结经验教训，开拓思路，善于学习先进经验，盘活资源，加快发展。要勇扛思想和工作作风建设、机制和体制的创新、管理三杆大旗，加强团结，做好队伍建设，继续发扬集团“想事、谋事、干事、干成事”的优良作风，自加压力、知难而进，才能实现企业的进一步发展。同时，安总要求高新地产高度重视物业管理工作作为高新地产品牌价值的核心体现来重视，提升管理水平，做好服务。

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播撒爱心，放飞希望,紫薇地产“梦想接力”前往希望小学授课

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播撒爱心，放飞希望,紫薇地产“梦想接力”前往希望小学授课记者 张雷 　　10月14日，紫薇地产“梦想接力”义教招募行动掀开新的一页，由社会各界、西安建筑科技大学学生以及紫薇地产员工组成的义教队伍正式开始授课，在周至县翠峰乡紫薇希望小学，义务教师们在悉心授课之余，也为希望小学亲手植下了“希望林”，预示着“希望”事业在“梦想接力”计划所倡导的风尚爱心氛围中将得以不断发展。本次义教授课行动受到了学校所在地村民的热烈欢迎。　　周至县翠峰乡紫薇希望小学是紫薇地产捐资兴建的两所希望小学之一，该校的建成也是紫薇地产在2006年“希望年”中积极倡导风尚、爱心的品牌主张以来所取得的又一公益成果。学校在今年7月建成后，在了解到师资力量在山区学校的普遍匮乏后，为了让孩子们能享受到优良、先进的教育，紫薇地产向全社会征集义务支教人员，得到了数百名教师和热心人士的积极响应，表示愿意无偿为学校提供帮助。在相关主管单位的协助下，经过认真甄选后，首批教师满怀爱心来到了希望小学。他们和学校的师生进行了深入交流，并当即开始给学生授课。支教人员新颖的教学方法和生动的课堂表现受到了孩子们的热烈欢迎，他们用热情的方式表达了内心的喜悦。　　作为紫薇地产十周年的系列公益活动，积极倡导各界爱心、共建风尚社会是紫薇的一贯宗旨，“梦想接力”计划受到社会各界的广泛认可充分彰显了紫薇倡导的品牌理念已经深入人心。

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“百年老店”拒绝“草莽作风”

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“百年老店”拒绝“草莽作风” 文/杨孝平 　　“古今多少事，都付笑谈中。”在今年这个炎热的夏天里，国美电器对永乐电器的收购，使得国内家电零售市场的三足鼎立不复存在。从大中的如梦方醒、择优待嫁、苏宁电器与国美你来我往的口水仗到四位掌舵人之间的恩恩怨怨，我们依然可以隐约地看出这个市场未褪的“江湖”底色。当秋天再次回来时，中国地产界风云人物、一度被指为“地产骇客”、“地产狂人”的孙宏斌复出“江湖”半年后做出了一项艰难的抉择：以最高不超过12.8亿元的价格卖掉了顺驰的控股权。尤为引人注目的是，在其与路劲基建(HK 1098)及其母公司惠记集团(HK 0610)的协议中，买方仍可随时终止这一收购，而孙则没有相应权利。　　虽然，顺驰不似秦池、巨人、三株、德隆、科龙这类企业扩张时势如破竹、而倒下后三五个月便消失，但已被很多人认为是孙宏斌的溃败，毕竟控股权已经易主。　　扩张时气吞万里、如入无人之境，而当企业管理的“阿咯硫斯之踵”完全暴露出来后，脆弱的城池便似多米诺骨牌般迅速倒塌，这不由得让人想起另外两个久违的字——“草莽”。　　英国历史学家汤因比说：所有的文明的消亡都是自杀而非他杀。同样，对倒下的企业来说，最主要的不是外因，而是企业的草莽作风和先天不足将自己送上了绝路。　　在体制失范的时候，市场就像是冒险者的乐园，提供给了草根起家的企业家们大量的机会。可以说，许多企业在“打江山”的阶段，“不管黑猫、白猫，能逮耗子就是好猫”。那些有能力、又赌性十足的人就像先锋将军，身先士卒，冲锋陷阵，一旦尝到甜头，常常雄心万丈。这也是许多企业草莽作风的真实写照。而当企业度过初创阶段，要更上一层楼进行的时候，这样的草莽作风就不仅不管用，而且埋藏了更大的风险。　　经济学家们一直用“行为短期化”、“冒险最大化”等概念来分析许多昙花一现的中国企业家，而专业化水平低下、忽视企业科学决策体系的建立等，更是成为企业草莽行为的一大写照，很多发展到较大规模企业依然处在决策层“拍脑袋”、“一个人说了算”的管理阶段，不能不让人捏一把汗。据称，顺驰在2004年销售将达到百亿时，甚至为2005年定下了500亿元的目标，而后这一目标渐次纠正为200亿元，100亿元至80亿元，但似乎也远未完成。　　激情往往相伴着盲目，当扩张的豪言壮语响起时，企业内部控制混乱使隐藏的问题已经逐渐暴露出来。　　在政府不断加强监管、银行不断加强惜贷审查、相关法律及法律实施机制不断健全、企业员工权利意识不断增强的情况下，企业如果继续其过于粗放的发展方式，企业决策者一任自己“草莽情怀”继续驰骋商场，企业的发展可能会遇到预料不及的困难。　　“中国决不缺少雄韬伟略的战略家，缺少的是精益求精的执行者：决不缺少各类管理制度，缺少的是对规章条款不折不扣的执行”。柏杨在《丑陋的中国人》也说，中国人有不求精的习惯。　　这是一个崇尚速度的时代，许多人都信奉这样一个理念：大鱼不一定能吃掉小鱼，但慢鱼肯定会被快鱼吃掉。所以，在发展的道路上，许多企业都经历过先追“快”而“精”其次的操作方法。而当实现了高速发展的以后，把“精确”提到了最高议程，是明智企业的必然选择。　　当制度逐步健全、市场日益规范，要打造百年老店、基业长青，企业就要拒绝草莽作风，摈弃短视行为，静下心来做事。　　做大做强，固然需要企业的经营理念和国际潮流接轨，企业的发展战略和中国建设和谐社会的大环境相协调，企业的整体链条对业务形成有效支撑，而这就更需要强大的企业管理能力。强大的企业管理能力从哪里来？说到底，它只能来源于低下头来，系统、精细、扎实地做好每一件事。

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集团公司召开精细化管理推进工作会

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集团公司召开精细化管理推进工作会 通讯员 杨孝平　　10月19日下午，集团公司召开了精细化管理领导小组工作会议。　　集团精细化管理领导小组听取了精细化管理项目小组关于项目推进的工作汇报，讨论研究了各下属公司上报的精细化管理实施方案，各公司制定的实施方案总体情况来看，达到了集团公司提出的发现问题，解决问题的初步目标。　　会议对下一阶段的相关工作提出了具体布置，要求集团各部、各公司要充分重视精细化管理推进工作，按照计划向前推进，力争通过实施精细化管理，树立起精细化管理意识，提高企业的管理效率与质量，逐步建立起完善的精细化管理体系。

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热烈祝贺西安天地源不动产代理有限公司排名2006中国房地产经纪百强第44位

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　　9月17日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布了2006中国房地产经纪百强企业报告。 在综合实力排名中，西安天地源不动产代理有限公司位列全国房地产经纪百强企业第44 位，成为西北地区唯一一家入选50强的企业。 　　2006中国房地产经纪百强企业研究在2004年和2005年研究基础上，进一步完善和深化，根据当前房地产经纪企业状况和发展趋势，对指标体系进行调整，增加了连锁加盟店数量、代办贷款总额、技术研发投入、已登录城市个数等指标，从规模性、经营收入和成长性三个方面综合评价房地产经纪企业实力。 　　中国房地产经纪百强研究组从研究方法的改进、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国主要城市优秀房地产经纪企业进行了系统的调查研究，运用系列客观科学的指标体系，评价产生 “2006中国房地产经纪百强企业”。　 2006中国房地产经纪百强企业榜单 1.21世纪中国不动产2.上海信义房屋中介咨询有限公司3.我爱我家(控股)公司4.满堂红(中国)置业有限公司5.深圳市中联房地产企业发展有限公司6.广东中原物业地产代理有限公司7.上海汉宇物业代理有限公司8.天津市顺驰置业有限公司9.北京中大恒基房地产经纪有限公司10.广东合富房地产置业有限公司11.深圳市创辉租售房地产顾问有限公司12.美联物业顾问（上海）有限公司13.上海博邦地产投资顾问有限公司14.深圳市中天置业评估有限公司15.上海房屋置换股份有限公司16.美联物业代理（深圳）有限公司17.广东德诚行地产代理有限公司18.深圳市世华房地产投资顾问有限公司19.立超商业地产网络服务有限公司20.北京链家房地产经纪有限公司21.深圳市通泰房地产经纪评估有限公司22.广州城建开发兴业房地产中介有限公司23.北京顺驰房地产经纪有限公司24.重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司25.宁波市立得房地产股份有限公司26.北京中汇信元置地房地产经纪有限公司27.重庆美联营销策划有限公司28.深圳市百年创道房地产投资顾问有限公司29.北京中天置地房地产经纪有限公司30.上海志远房地产经纪有限公司31.广州顺驰不动产网络有限公司32.天津市龙盛房地产经营有限公司33.深圳市星彦地产顾问有限公司34.北京金隅万嘉房地产经纪有限公司35.广州市百富城金发物业代理有限公司36.天津中原物业顾问有限公司37.北京信一天房地产经纪有限公司38.天津市津房置换有限责任公司39.广州美联港置地产代理公司40.天津市广厦房地产经纪有限公司41.北京鑫尊置地房地产经纪有限责任公司42.深圳市招商置业顾问有限公司43.成都富房置换不动产房屋经纪有限公司44.西安天地源不动产代理有限公司45.深圳市长河房地产经纪有限公司46.杭州房屋置换有限公司47.南京裕兴房地产代理有限公司48.上海侨泰房地产经纪有限公司49.景河田实业有限公司50.北京中原房地产经纪有限公司51.深圳市卓越地产顾问有限公司52.重庆钢运置业代理有限公司53.北京大成正嘉房地产经纪有限公司54.天津汇众房地产经营有限公司55.重庆信义立业房屋经纪有限公司56.福州华辰特许不动产经营有限公司57.广东未来投资发展有限公司58.广州裕丰顾问有限公司59.河北1+2联合不动产集团60.重庆金丰易居房屋置换有限公司61.北京千万家房地产经纪有限公司62.苏州大众房地产服务（连锁）有限公司63.天津市阳光新贵房地产经纪有限公司64.重庆市大泽置业代理有限公司65.天津宜人易居房地产经纪有限公司66.广州富力美好置业发展有限公司67.江苏中广置业有限公司68.天津宇轩投资发展有限公司69.广州市普晖房地产代理有限公司70.天津赢家房地产中介服务有限公司71.南京中原房地产营销顾问有限公司72.上海地田房产经纪有限公司73.重庆市琴琴房地产咨询服务有限公司74.苏州房屋置换中心有限公司75.温州海螺置业有限公司76.苏州恒达不动产连锁机构77.普泰房地产经纪有限公司78.武汉华明达房地产信息咨询有限公司79.南京融众房地产投资顾问有限公司80.成都顺弛不动产网络有限公司81.苏州裕兴房地产代理有限公司82.南京市房屋销售置换实业有限公司83.武汉世纪宏图物业顾问有限公司84.顺驰置业苏州有限公司85.重庆彩虹房屋销售有限公司86.天津易安置家房地产经纪有限公司87.四川伊甸城房产电子商务有限公司 88.重庆由甲房地产顾问经纪有限公司89.天津市国泰安居房产营销中心90.武汉百居易房地产经营咨询有限公司91.四川东方人家房地产经纪有限责任公司 92.南京城开千居房产经营有限公司93.重庆大业兴置业顾问有限公司94.成都金丰易居房屋置换有限公司95.成都鑫万基资产管理投资有限公司96.沈阳市房城房产有限公司97.苏州建屋信义房地产经纪有限公司98.河北正大房地产经纪有限公司99.宁波中原物业顾问有限公司100.南昌金丰易居住宅服务有限公司

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“手机电影年度盛典”新闻发布会举行——借"手机电影" 之势发展创意产业

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　　10月15日，"中国西安首届手机电影年度盛典"新闻发布会举行，各路记者在追逐明星、名导的同时，把注意力集中在了西安高新区发展创意产业这一问题，对此西安市委常委、高新区党工委书记、管委会主任景俊海介绍了高新区发展创意产业的有关设想。　　此次活动由中共西安市委宣传部、西安高新技术产业开发区管理委员会、西安浐灞生态区管理委员会、中博传媒有限公司共同主办。 　　市委常委、西安市委宣传部部长王军，市委常委、西安高新区党工委书记、管委会主任景俊海，高新区管委会副主任陈洪涛，西安浐灞生态区管理委员会杨六齐，中博传媒有限公司总裁陈伟明等出席新闻发布会。 　　当日的新闻发布会上，包括陈果、刘承俊、黑楠、高晓松等等知名艺人齐集亮相，法国国家电影电视总局副局长、前文化部副部长Mr.Hubert Astierrr、万通集团董事长冯仑等产业界重量级人物也前来捧场，而伴随电影盛典举行的一系列活动也将正式亮相。来自全国各地的媒体将围绕手机电影盛典向主办方抛出各种问题，对到场的明星嘉宾进行"狂轰滥炸"。发布会上，主办方同时将西安高新区发展创意产业的决心与优势、途径等等向到场媒体发布。　　已经被吵得火热的手机电影年度盛典蔚然成为时尚、IT、传媒、地产等诸多领域人士所关注的热点，似乎一夜间手机电影颠覆了传统电影，并蔚然形成一种新的电影文化。而此次活动也开了手机电影论坛先河，使西安在手机电影发展历史上占有首创者地位。这次盛典不仅凸显现代生活气息，并将宣传西安、融合民众、探索未来完美地结合，成为与民同乐的新颖别致的颁奖盛典。

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《陕西省建筑节能条例》明年1月起施行

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9月28日,《陕西省建筑节能条例》经省十届人大常委会第27次会议审议通过，2007年1月1日起正式施行。这是全国首部针对建筑节能制定的地方性法规。 该《条例》共设六章四十一条。《条例》所称的建筑节能，是指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、节能改造和使用过程中，执行建筑节能标准，采用节能型的建筑技术、工艺、设备、材料和产品，合理有效地利用能源。 《条例》规定，县级以上人民政府应当在节能专项资金中安排建筑节能专项资金，用于支持建筑节能的科学技术研究、标准制定和示范工程、建筑能耗的测评、节能型建筑结构、材料、器具和产品的开发和生产等。 《条例》规定,建设单位在组织建筑物竣工验收时,应当同时对建筑物节能实施情况进行验收，并向建设行政主管部门报送建筑节能验收报告。建筑物未经建筑节能验收或者验收不合格的不得投入使用。《条例》针对建筑节能管理的责任和执法问题，依据国家有关规定，明确了设计、建设、施工和监理等单位的职责，并规定了相应的法律责任及处罚规则。

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国土部：堵塞数据统计漏洞 建立动态巡查制度

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为适应新形势下的土地数据统计工作，国土部有关部门开始了新一轮土地数据统计。 真实、准确的数据是土地调控的基础和依据。如果基础数据出现问题，将直接导致调控政策出现偏差。新一波的房地产行业宏观调控已经启动，考核标准也发生了新的变化。为适应新形势下的土地数据统计工作，国土部有关部门已经开始了新一轮的土地数据统计战。 　　土地管理发生变革 　　近期，国务院发布了通知，与以往政策相比，新《通知》最大的亮色在于土地管理方式和管理手段的转变。 　　国土资源部地籍司司长樊志全表示，国务院《通知》在运用技术手段方面，提出“一依据、三考核、一加强”的要求。即：以实际新增建设用地面积为依据；考核土地利用计划，考核耕地保护责任目标，核定新增建设用地使用费征缴；加强对各地实际建设用地和土地征收情况的核查、监管。这些措施和要求，是工作的重大变革，也是地籍管理工作在转变管理理念、管理方式中必然面临的新任务和新要求。 　　樊志全特别指出，《通知》中“以实际耕地保有量和新增建设用地面积作为土地利用年度计划考核、土地管理和耕地保有责任目标考核的依据”，“新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准”等要求的第一次提出，意味着管理手段以及考核标准和缴费标准的改变，对基础业务工作提出了全新的要求。 　　数据统计存在漏洞 　　国土资源部有关人士表示，目前从全国总的情况看，地籍基础工作与土地调控的要求还有不小的差距。 　　樊志全表示，按照新《通知》的要求，对考核标准要求准、全、新、快。“准”是指土地利用变化状况既要有影像还要有图形和位置，无论是建设占地还是耕地以及基本农田面积都要求准确，要保证数据与实地一致，不能有虚假。“全”是指不但要有农村土地信息，还要有城镇土地信息；不但要有农用地、建设用地和未利用地的数据，还要求有各行业、各产业用地数据，要涵盖土地管理的各方面。“新”是指不能只有过去几年的数据，还要有每年、每季，甚至每月、每天的数据。“快”是指要及时掌握各地土地利用状况以及变化信息。 　　但目前从全国总的情况看，地籍基础工作与土地调控的要求还有不小的差距，突出表现在：一些地方对基础工作重视不够，经费投入少，专业调查队伍不健全；数据不实，个别地方虚报或瞒报数据；数据上报周期长，有些非常重要的数据到年底才能上报统计一次，不能及时反映变化了的土地利用情况；指标体系不合理，信息不丰富，不能充分适应管理的需要。 　　动态巡查制度建立 　　为适应新形势的要求，消除数据统计方面的漏洞，国土部已经开始建立用地动态巡查等制度，新制度将有效地让土地“闸门”更加科学坚固、灵敏有效。 　　国土部人士介绍说，该部地籍司已经开始建立土地调查统计快报制度，建立用地动态巡查制度，完善土地利用遥感监测制度。 　　所谓土地调查统计快报制度是指利用已开通的中国地籍网，开通快报通道。逐步要求各省（区、市）每月上报一次本地区土地利用变化数据和土地变更登记数据、土地抵押登记数据，包括国家和省（区、市）里批了多少地、批后供应了多少地、实际用了多少地、缴了多少钱，每季度随机统计，半年简要分析，通过变更调查核定，年度全面汇总。要建立促使各地能够主动按时上报土地实际变化面积的机制。完成更新调查后，上收并直接使用各地电子版的土地利用现状数据库和图件库。对于失职漏报和有意瞒报的，可提高新增建设用地有偿使用费的补缴额度或加倍征缴。 　　用地动态巡查制度是指启动第二次全国土地调查后，计划通过政府采购的方式，选择一支调查队伍，对各地土地利用状况进行实地动态巡查。巡查按照滚动式循环巡查的方法，每月巡查1个省份，每年巡查12个省份，自东往西，3年一个周期，实现地毯式实地巡查，及时发现并报告各地用地情况，及时发现并报告违法用地。各省（区、市）也应逐步建立巡查制度，聘请一定数量的土地利用实况信息员，对基层的用地情况及时提供信息。