当前，面对市场不断涌现的新楼盘，以及此起彼伏的价格战，消费者茫然追涨，抢购一空的现象不再，到如今呈现的只是坐“币”上观，踌躇不定的局面。消费者摒弃价格的诱导力，开始将目光聚焦在楼盘的地段、户型、园林、配套、及未来社区生活品质等内功上。

　　购房潮消退品质流升温

　　今年，经过历练的房地产不再洒脱不羁任我行，在游戏规则的警示下，终于开始清楚了变与不变的基本原则，也明晰了市场化权利与社会性义务之间的辩证关系。同时，今年的楼市造就了一群目光犀利的消费者，看楼、选房他们都很内行，从楼盘品质、开发商实力及后期物业管理，几乎面面俱到，让开发商吃惊的同时，不得不苦练内功，在产品质量上下工夫。品质流成为楼市升温的利器。

　　随着楼市交易量的萎缩，一批批躁动不安的购房者，盲目与冲动的热潮逐渐消退，少了“买大房子，买好房子”的迷情，“适合的才是最好的”的置业观念印证市场成熟的同时，也使购房热潮正在逐渐褪减。

　　记者在城东一家楼盘了解到，7月份该项目实际销售额占到计划任务的三分之一。据销售负责人介绍，目前来项目的购房者在重视价格之外，对楼盘的品质也是格外重视，从项目的概况到产品的细节，都是购房者关注的主要内容。舒适成为购房者选择居住的关键词。

　　目前，购房者置业观念的转变，也使市场上出现了更多的品质楼盘。中海国际社区、城市风景·都市印象、就掌灯、天地源·枫林意树、白桦林居、水岸东方、逸翠园·西安、金源·皇家园林等项目就是由于注重品质，从而在市场上取得了热销。

　　个性化品质楼盘受青睐

　　记者近日在城东的东方罗马花园看到，一种新型的“QQ”小户型深受购房者青睐。该户型分为上下三层，在结构上改变了以往户型特点，虽然属于小面积，但其紧凑而新颖的格局在市场销售良好。

　　由于购房人群的年龄发生变化，他们对居住空间的要求也更为细致。建筑的质量、居住的安全性、户型的大小以及社区的配套等等因素也是决定他们购买与否的因素。种种迹象表明，西安房地产市场竞争将更加激烈，而要在竞争中获得一席之地，必须要让自己的产品获得消费者的认可，并产生购买冲动。

　　专家认为，西安购房一族呈现多元化趋势，个性化成为他们的生活标签。因此在产品上，差异化品质楼盘备受青睐。

　　此外一些实力买家，他们已经并不满足家庭生活的基本需求，住宅要给予他们家庭生活之外的延伸品质。这些要求表现在市场上，就是要将产品进行细分，迎合相应的受众，比如城市别墅聚集区、市中心的小户型年轻人聚集区等。

　　品质比价格更重要

　　几年前，西安商品房的竞争仅停留在价格层面上，一些热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视了消费者对市场的需求，同时引发产品严重的同质化。

　　随着房地产市场的逐步发展和消费者的日趋理性，竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。开发商开始揣摸消费者的需求，研究住宅的细节，深挖产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具特色主题的完美生活环境。

　　业内人士认为，房子是固定资产，消费者的观念从简单的物质硬件，上升为精神软件。而聪明的开发商通过先进的理念、建筑手法，对细节的追求，人性化设计、高端材料的使用、对意境的营造，使高品质带来高利润，品质好的房子自然成为市场主流。

　　从以往的价格竞争转向现在的品质竞争，概念地产的大旗虽然仍被房产商高举着，但现在趋于理性的购房者不会被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就会失去优势。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升。 (来源：西安晚报)