新政的背后是一只理性的手

——房产新政的企业思考之三

文/江南雨

一位房地产开发商曾经调侃自己从事的行业：这是一个让政府爱起来爱得要命，恨起来又恨得要命的行业。每当政府需要扩大内需的时候，房地产通常会被看作刺激消费的重要组成部分；而每当宏观经济调控来临时，房地产又往往会被视作需要打压的主要行业。

从这个角度来看，如今的中国房地产行业似乎正处于一个令政府生恨的阶段。生恨的原因，固然有宏观经济调控的需求，亦包括着民众对房价上涨过快的不满，而更重要的原因，或在很多人已经越来越恐惧于房地产泡沫一旦难以控制，泡沫破灭时引发的灾难，将使中国经济面临沉重的打击。

从今年3月底开始，中央政府各部门相继出台了一系列宏观调控房地产的政策，各地政府的实施细则、相关规定也陆续出台。6月11日，西安市房屋管理局、西安市地方税务局和西安市财政局联合下发了《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》。在这段持续出台新政策的“房产新政”过程中，各地的房地产市场都登录了一个观望期。

很显然，在这一系列宏观政策“冲击波”的强大震慑下，目前如同吃了“兴奋剂”一样“高烧不退”的房价的问题似乎已经有所“降温”，但是对于当前房地产市场所存在的诸如房地产投资规模过大、商品房结构性突出问题以及房地产市场秩序混乱等问题的有效治理，基本一致的观点就是——尚还需要时间进一步来验证和检验。

出现观望的原因，从各方面的信息分析来看，比较公认的主要有两点：第一，各地的调控政策仍在陆续出台的过程中，不到最后一刻，开发商可能都会驻足观望；第二，个别媒体没有准确地理解政府的宏观调控政策，总是将其解读为房价要大幅度下跌，这也会使得购房人处于观望等待之中。据了解，北京、上海等新政重点监控的的城市的一些房地产项目在这两个月中成交额比以前下降了30%～70％。很显然，“房产新政”对市场的影响逐渐显现。但完全可以相信，购房人会从这种情绪中慢慢走出来。

　　一个健康、稳健、开放的房地产市场，既要有大公司，又要有小公司的存在；既要有树木，也要有小草。谁都不希望看到整个房地产市场的这个“人为冬天”持续的太久、太漫长，大家都希望房地产市场能够很快地走出观望期，成交量能够有所恢复，适量增长，因为这对整个房地产市场的健康发展很有利，从根本上可以避免整个市场出现大起大落的不良现象。

　  事实上，房地产市场同其他所有的市场一样，不可能是直线地上升，直线地下降，出现一些波动是正常的。但从总体情况来看，从一个更长远的时期来看，整个房地产市场还会健康、持续地发展，所以对待这个稍微有点冷酷的“冬天”，还是应该有一种积极的期待与平和的观望吧。

话又说到房地产业何时能够走出这个“严酷的冬季”。其实严格意义上来说，这是一场由于长三角“感冒”、全国跟着“吃药”而带来的非市场性的产业变故，但是有一点应该是需要大家一致看清楚的，不管这次“手术”的规模有多大，“医生”（政府）和市场、企业、公众的落脚点都是一样的，那就是期望房地产回复到平稳发展的状态——不要太急于求成，同样也不要一蹶不振。依旧是那句话，我们还是用一种积极的期待与平和的观望来看待这场已经持续了一段时期的“冬歇期”吧，俗话说“是药三分毒”，适应总还要有个过程，其实有了这场“房产新政”的历练和考验，今后房地产企业的抵抗力无疑将会越发得增强，房地产整体政策环境无疑将越来越趋于理性、规范、严谨的发展轨迹，而且市场也将暂时趋于理性和规范一些。因此，让我们大家用一种平和、理性、客观、耐心的态度来期待吧，期待房地产回复到平稳发展的状态应该不会很远。