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2007-11

高科物业举办“关注细节 从我做起”员工演讲比赛

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通讯员 邵欣 　　11月7日，由高科物业主办的“关注细节，从我做起”演讲比赛在位于高新二路的协同大厦三楼礼堂内举行，来自高科物业总部以及各写字楼、小区的二百余名物业员工到场参加了这次意义深远的活动。　　在两个多小时的比赛里，来自高科物业各部门、各班组的28名选手，怀着饱满的情绪和真挚的感情，以“关注细节 从我做起”为主题，紧密联系自己的本职工作进行演讲。选手们用自己朴实的语言，选取讲述了发生在工作当中的鲜活事例，生动描绘了物业员工在进行优质服务过程中的真实事件，阐述了高科物业全体员工在“关注工作细节 从我做起”活动中如何提升整体服务素质。现场的气氛热烈，选手们精彩的演讲时常博得大家雷鸣般的掌声。　　比赛结束后员工们纷纷表示，不但要在工作中学习先进员工爱岗敬业、关注服务细节的奉献精神，更要在自己平凡的岗位上从我做起、从自身的工作细节做起，真正把关注细节从我做起的行动落实到搞好物业服务工作的实处。

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2007-11

省建设厅、省国土资源厅：村民盖房须经建设部门审查

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　　日前，省建设厅、省国土资源厅下发了《关于加强农村村庄规划建设及用地管理的意见》。 今后，村民在村庄规划区内建设住宅，须先向村民小组或者村民委员会提出申请，经村民大会或者村民代表会议讨论通过，报乡（镇）政府审核，经县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，再由县级国土资源部门依法办理有关用地手续。 　　杜绝未经规划许可的建设活动 　　今后，凡是在农村村庄规划区内建设村民住宅和基础设施、公共设施及工商企业生产经营设施项目的单位和个人，应先向村民小组或者村民委员会提出申请，经村民大会或者村民代表会议讨论通过，报乡（镇）人民政府审核，经县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，再由县级国土资源部门依法办理有关用地手续。基础设施、公共设施及工商企业生产经营设施项目，在开工前需取得施工许可证后方可开工建设。《意见》指出，在农村村庄进行村民住宅和基础设施、公共设施及工商企业生产经营设施建设，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用农用地。确需占用农用地的，应当依照有关规定办理农用地转用审批手续后，由县级建设行政主管部门核准并发放选址意见书。各地要强化规划意识，坚决杜绝未经规划许可的一切建设活动，也不得以任何文件、会议纪要的形式取代或更改规划要求。 　　年底前全省30％村庄将有建设规划 　　我省要求各地加快编制农村村庄规划，尽快解决各地村庄建设没有规划及规划编制普遍滞后等问题。今年年底前全省将有30％以上的村庄完成建设规划的编制工作，到2010年完成80%以上。规划要对县域村庄的人口规模、空间布局、产业发展、产业结构、公共服务设施、基础设施、生态环境保护等进行总体部署。创新规划理念，按照节约集约使用土地、便于生产生活、改善村容村貌、突出特色的原则，编制农村村庄规划。《意见》要求，各地要妥善处理好保留或撤迁并村庄与相关公共基础设施建设的关系，避免重复建设。要本着统一规划中心村、逐步缩减自然村和量力建设新村庄的思路，多层次地推进村庄治理、旧村改造、新村建设和特色村打造等工作，优化基础设施布局，实现城乡公共资源的优化配置和共建共享，促进新农村建设健康发展。同时，要把旧宅基地复垦和闲置土地整理作为村庄建设整治活动的重要任务之一，以村庄建设整治带动土地复垦，以土地复垦促进村庄建设整治。

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2007-11

陕西：“十一五”期间力争30万人能买二手房

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　　昨日，我省举行全省加快发展住房二级市场电视电话会议。会上，省委常委、副省长洪峰指出，我省住房二级市场存在的四大问题，并针对这些问题为全省相关工作人员解读了《陕西省人民政府关于进一步加快二级住房市场的通知》（简称省政府52号文件）。洪峰表示，52号文件是一份含金量很高的政策规定，希望各地、各部门认真贯彻执行，保障老百姓住有所居。 　　问题一：已售住房办证率低导致交易难 　　举措：拖延办证将被追究责任 　　我省城市居民既有住房中，真正确权发证的不足三分之二。这主要是由于当时有些房屋建审手续不全，无法办理房产证；同时，有些单位没有办理房产证，其中省级机关和大型企业办证率不足20％；第三是有些公有住房房改时的销售面积由于当时政策原因与实际面积有差距，给办证带来困难。 　　洪峰称，52号文件从解决流通问题方面提出措施，“对能够保证居住安全、符合出售条件的公有住房，无论现住户是否属于产权单位职工，产权单位都要按照规定办理出售手续”；对未办理产权证的三种类型房屋区别对待。 　　在2007年底前对应该办理房屋权属登记仍拒绝办理或由于自身原因拖延未办理的单位，将追究责任。 　　问题二：已购住房交易存在政策性障碍 　　举措：产权取得时间从售房之日起计算 　　取得产权不足五年上市交易的住房，要征收交易额5.5%营业税的规定，为实际取得产权超过5年但因为未及时办理产权证的已购公有住房、经济适用住房上市增加了税费负担；另外，各地对经济适用住房上市的政策不一致，以及一些单位自行制定的限制上市交易的土政策等，都为上市交易设置了障碍。 　　52号文件提出，“除国家政策另有规定外，任何单位不得对已购公房上市交易设置限制条件”；同时，明确了“职工个人产权取得时间按房改部门批准的售房之日确定。取得产权超过5年的已购公有住房，通过二级市场上市交易时，可免征相关税费”的政策。 　　同时，各级政府可采用以政府回购和向符合经济适用住房购买条件的居民定向销售等方式。此外，推行住房物业管理社会化，打破国有企事业单位及政府各部门对职工在物业方面的各种暗补。洪峰认为，上述规定既不违背国家政策，又实事求是地解决了问题。 　　问题三：二手房信贷不畅 　　举措：开展二手房抵押贷款业务 　　目前，我省尚无一家商业银行开展较大规模的二手房按揭业务，而住房公积金对购买二手房的贷款也仅仅处于起步探索阶段。 　　针对这一问题，52号文件从完善公积金管理办法加强住房公积金贷款的支持，以及重点增加商业贷款与公积金贷款相匹配的组合贷款投入等，提出了加强住房二级市场信贷服务的解决思路。同时，明确了“除评估费之外，二手房公积金贷款费用不得超过新购商品房公积金贷款费用”。并提出“各商业银行要积极开展二手房抵押贷款等业务”。 　　问题四：住房二级市场不完善 　　举措：定期发布二手房交易信息 　　目前，各城市都设有住房二级市场的交易平台，但服务不完善。对此，52号文件规定“各地要加强对二手房交易的市场管理，建立统一的二级市场信息平台，定期发布交易信息，简化登记手续，缩短办证时间。同时，要进一步规范房屋中介服务，防止市场欺诈行为”。“十一五”期间使30万人能买上二手房 　　从会议上记者了解到，目前我省正切实解决制约住房二级市场发展的突出问题，力争2008年全省二手房交易量在2006年基础上翻一番，其中西安市达到200万平方米，到2010年全省二手房交易量再翻一番，“十一五”期间力争使30万人通过二级市场买上二手房，改善住房条件。

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2007-11

城市修复性开发的现实与机遇

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文/任春芳　　当前，我国的城市化和城市建设登录了一个全新发展时期，许多城市的发展正步入一个城市更新与旧城保护并存的新阶段，其主要特征就是大量的产业类建筑与用地的功能置换，以及城市区域功能的完善。　　城市资源的稀缺性日趋突出，客观要求城市开发建设必须集约化经营与效益化经营。众所周知，现代城市在发展过程中都有其总体规划和中长期远景规划。然而，随着市场经济的迅猛发展和区域经济的快速增长，城市化的步伐加快，新兴行业及产业链不断出现。新的市场供需变异和逆转对城市建设提出了新的要求，许多城市的阶段性整体规划不可避免的显现出不足和缺陷，即出现了城市功能上的空档与缺陷，需要修复和完善。同时，由于资金等多种原因，许多城市在以往基础建设特别是房地产开发中的不成熟、不均衡，给城市发展留下遗憾的同时，恰恰也给缺陷性修复与开发留下了可深度挖掘的可能和空间，提供了多样性的商机。　　在发达国家以及我国发达城市，这种缺陷型修复与开发，已成为房地产市场很重要的项目来源和亮点。这些修复性开发，大多是因为城市功能或结构性产业化调整，如德国的鲁尔工业区改造。从上个世纪六七十年代起，由于煤炭开采量逐年降低，有着200年发展史的鲁尔工业区煤炭与钢铁工业开始走向衰落，大批企业关门、倒闭、转行或外迁，大批劳动力失业。在这种情况下，政府本着最少破坏及保持生态的原则，在鼓励换代产业和企业转换等方面进行了一系列的激励措施，从而诞生了在欧洲乃至世界上都产生了重大影响的项目——国际建筑展埃姆舍公园。它巧妙地将旧有工业区建成为连接了19个工业旅游景点、6个国家级博物馆、12个典型工业城镇的“工业遗产之路”旅游网络线路。在这个公园中，尽可能地保留了原有工业设施，作为攀援、音乐等独特的工业旅游景观，场地的历史得到延续。同时，新产业一定程度上解决了工业衰败引起的就业问题，并激发了汽车、电子及消费品的新需求。　　同样，英国的老工业区格拉斯哥在经过城市的修复与开发努力后也获得了新生。格拉斯哥曾是世界上造船业最发达的城市。随着造船、钢铁、纺织等老工业的没落，二十世纪六十年代，政府利用重要的交通枢纽为优势，建立了英国最大的公共交通网络，借助其大力发展商业，设计业、旅游业，使格拉斯哥被公认为欧洲最活跃和最具国际精神的城市之一。　　在我国，当前比较常见的城市缺陷型修复与开发行为主要有两类。一类是集中在旧城改造，当然其中也包括旧的工业区成片拆迁改造，如由伟德国际1946源自英国正在承担的我市东窑坊低洼改造工程，以及红星巷棚户区改造、南郭上村旧村改造等项目。这些项目的实施，一方面解决了常年困扰政府的危房、积水、社会治安盲点及城市景观差的问题；另一方面，改造增加了城市区域生活及服务配套功能，改善了市民生活的条件和环境。另一类缺陷型修复与开发则是因为以前的开发速度过快或质量不高，造成了规划建设的缺陷，需要进行二次改造或开发，如北京的回龙观、望京等区域改造。此地区在前期的开发过程较快，聚集了大量的人口，造成了交通、购物、景观、娱乐、就医等城市配套的不足和缺乏，为该地区业主带来极大不便。相关开发商抓住这一商机进行新的修复性开发，改造修建了交通、娱乐、餐饮购物配套。政府通过市场化手段完善了城市功能，解决发展瓶颈，该区域居住区的市民获得了便利，开发商也找到了商业机会，可谓一举三得。　　从目的上看，发达国家的修复性开发主要是刺激新的需求，中国的修复性开发是弥补需求缺陷。需求是商机，缺陷更是商机。不论从国外的经验，还是国内的探索来看，城市缺陷性修复开发不但利于城市发展、利于企业，更是惠及市民，更潜藏了巨大的商机。　　在当前城市可开发土地日渐稀少、价格高企的现实条件下，城市修复性开发无疑是房地产开发企业的新机遇。城市修复性开发既可促进城市功能的完善，也创造了更多的开发项目，甚至将会催生一批专业的从事旧城改造、城市修复项目运作的开发商和相关服务机构，从而带动第三产业的发展。作为开发商应该以发展的眼光和远见认识城市修复性开发的作用和意义，着力研究并参与，积极承担起投资、建设、完善城市配套及繁荣城市区域经济的责任。这样，企业在一定程度和深度上有效地介入城市整体规划工作，使开发行为的经济利益与公众的社会利益相统一，不但有助于实现社会责任的担当、促进社会和谐，而且也有力于塑造并改善企业的公众形象，实现可持续发展。

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2007-11

枫林华府西组团高层实现封顶

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记者 王晶　　11月2日，高新·枫林华府项目西组团板式高层实现封顶，同期东组团电梯庭院洋房火热销售中。　　高新·枫林华府一直坚持以“原味庭院生活”为社区生活主题、结合高品质新标准的产品形态以及精致生活与文化氛围的营造，为业主打造高品质的生活社区。项目西组团由四栋高层组成，南北通透，户型方正，不仅采光通风良好，更增加了房间的使用面积，方便业主生活；东组团的实景样板间、纯美外立面、景观示范区将庭院生活完美呈现。　　随着高新·枫林华府各组团紧张有序的全面施工，彰显出传承文化演绎现代生活的独有特色。如今高新高新·枫林华府正在精心准备项目二期百亩土地的开发计划，不久的将来，一个具有汉文化背景的现代高尚庭院社区将在高新区畔不断成长、成熟。

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2007-11

高科卫光荣获市科学技术进步三等奖

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通讯员 杨晓松　　日前，经市科学技术奖专家评审委员会的严格评审、市科学技术奖励委员会审定，我市2006年度科学技术进步奖近日揭晓。由高科卫光公司研制开发的“一体化大功率单灯双光源白光LED”项目荣获西安市科学技术进步三等奖。　　近年来，高科卫光致力开发具有科技含量高、市场前景广阔的LED项目，以开发研制大功率白光LED产品为突破口。今年3月和10月，由高科卫光开发研制的“一种单灯双光源结构的大功率白光LED矿灯光源”和“发光二极管组合灯”先后获得国家授权的实用新型专利证书，并获得高新区知识产权资助基金。　　此次市科学技术进步奖的获得，标志着高科卫光公司LED项目取得了阶段性成果，是对公司坚持自主研发、自主创新的极大，大大振奋了进军节能电子产品的决心，增强了企业的核心竞争力，为公司实现跨越式发展奠定了基础。

03

2007-11

紫薇地产完成工程标准升级

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通讯员 刘蓉　　日前，为保障开发项目的工程品质，紫薇地产出台并实施了《紫薇工程管理标准（升级版）》。　　据了解，随着今年紫薇尚层、紫薇希望城等项目的陆续开发，《紫薇工程管理标准》的升级不仅促进了项目施工质量、工程管理工作的提升，且对各项目部、施工单位、监理单位统一明确了建筑工程质量检查、评比、考核的基本指标和方法。通过奖优罚劣、实行优质优价等措施，激励参建各方做好工程管理，促进工程质量、工程进度、安全生产、文明施工、资料整编等工作水平的全面提升。在管理上做到了有依据、有检查、有奖罚的管理成效，使工程管理工作做到了事无小事的细节化管理，保障了紫薇地产开发项目的工程品质的稳步提升。　　《紫薇工程管理标准》的升级实施，无疑为工程管理工作带来了更多的科学性、可操作性，也为紫薇地产产品后期服务标准的提升立了标杆。

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2007-11

天地源拓展训练侧记

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时间虽然已过去10多天，但那种感动与激情仍在每一个队员的心中激荡。 10月20日，秦岭御苑，天行拓展训练营基地。来自天地源股份有限公司总部和各分、子公司的36名员工在这里进行了为期一天的快乐拓展。 这也是天地源管理层调整后，天地源核心团队首次以另一种形式进行碰撞、交流与亮相。 秋高云淡，层林尽染。上午8时，秦岭御苑一片密林间的拓展训练营出现在眼前，一树树的火红柿子和一簇簇的烂漫山花让人心旷神怡，继之而来的拓展活动更让队员们度过了紧张、快乐的特别假日。 下车伊始，36名同事被严谨、专业的教官分为6支分队。一番紧密“组建”后，“勇士队”、“钢七连”、“天剑队”、“勇敢之队”、“火箭队”、“成功队”等6支队伍纷纷打出队旗，喊出队呼，唱响队歌。一场场精彩激烈的对抗竞技赛由此展开。 最精彩的环节当数真人CS激光枪战，天地源精英团队的“亮剑”精神发挥得淋漓尽致。在教官简单传授枪战“要诀”后，领了枪支、装备的两支队伍已迫不及待地投入了“厮杀”。一丛丛灌木、一道道壕沟、一棵棵野树，都成了“敌我争夺”的“要塞”，10分钟后，两支队伍已告“伤亡惨重”，战况也由考验“准星”和技巧的远距对射、阻击和运动战退化至冷兵器时代的“贴身肉搏”。几经鏖战，“勇士队”完胜3支对手夺得最终胜利。 “游戏中可以有胜负，但在企业发展中，任何决策都不容闪失，这就需要我们勇敢地对待挑战，并在接受挑战的过程中磨炼意志、陶冶情操、完善人格、熔铸团队。”队员们在比赛后感触颇深。 与CS的惊险刺激相比，“勇往直前”环节则更显妙趣。这一轮对抗中，由两支队伍队员单腿相缚协力通过“呼啦圈阵”，考验的是队员间的团结协作能力。 “在现代社会中，知识和技能已成为重要资本，而强烈的进取心、顽强的意志和良好的沟通与合作精神更是一种无形的力量。”通过“勇往直前”游戏，队员们对相互协作的精神又有了更深的认识。 而“过雷区”、“炒豆豆”、“乒乓接龙”、“木屐行走”则充分体现出参赛双方的互助精神与竞技智慧，更让大家在开怀大笑中仿佛回到了年少时光。 快乐不知时日过。下午4时，拓展已近尾声，赢得真人CS“激战”的“勇士队”队长在掌声和欢呼声中接过“战旗”，参训的36位队员则各获一张如同标注了“勇敢、拼搏”鉴定评语的拓展证书。 下午5时，队员们挥手作别拓展营。参训队员们表示，紧张充实、充满乐趣的拓展在有效舒缓工作压力、增进友谊的同时，也为团队增添了更大的凝聚力和活力。 通过这次拓展，队员们也充分领悟到：天地源的发展就像拓展过程中跨越一个又一个困难，离不开所有人的共同努力与创新，离不开一套符合现代企业制度要求的治理框架和完善的内部管理制度，离不开一批肯干、实干、能干的专业团队和奉献精神。 正如天地源股份有限公司总裁李炳茂在闭营致词中所说：“我们的人生、工作也如拓展，征途上充满需要克服的困难和不可预知的问题，但我们成功地完成了拓展，希望每个人能够把‘亮剑精神’带入工作，做到面对困难，勇于亮剑，团结协作，挥洒汗水，追逐快乐和梦想。”

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2007-11

紫薇地产“梦想接力”支教走进太平乡

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通讯员 刘蓉　　近日，伴随着紫薇“心灵关怀计划”的实施，爱心关怀 “梦想接力”义教行动再次起航，来自省级重点西安市38中的两位优秀教师和志愿者担当起了本次支教爱心大使，将最先进的授课内容和爱心献给了户县太平乡的孩子们。　　“梦想接力”义教行动号召社会各界爱心人士显出爱心，为偏远地区送去先进的教学。2007年“梦想接力”通过紫薇幸福热线向社会征集到了众多爱心人士，将分批次参加到不同区县的义教活动中。　　本次“梦想接力”义教行动走入了户县的太平乡学校。在经过颠簸崎岖的路程后，几位义教成员用自己多年来积累的英语、数学等课程的教学经验，为太平学校的孩子们以及老师们送上了示范课程。尽管授课时间有限，但义教成员们在给孩子们教授知识的同时，都竭尽所能帮助他们树立自信对待人生、快乐面对生活、时刻保持希望的人生观，使这些孩子们和义教成员都感受到了从未拥有过的幸福与欢乐。

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2007-10

天地源荣获“2007陕西地产品牌30强”

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通讯员 张巍拓　　日前，历时两个多月的“2007年首届西部地产经济论暨陕西地产品牌成就展”活动圆满落幕，陕西地产品牌金榜最终揭晓，天地源公司荣获“2007年陕西地产品牌30强”荣誉称号. 　　本次活动由陕西省工商局、陕西日报社、陕西省消协和陕西省房地产研究会联合主办，以“品牌、创新、发展、激活、提升、共赢”为主题，对陕西地产15年来的发展成就进行了全面总结和表彰。作为陕西地产的龙头企业之一，天地源公司重组上市几年来，始终以陕西地产发展为己任，致力为陕西人居环境的不断改善和居住品位的持续提升，在企业经营、项目开发和品牌建设等方面取得了突出成就，为陕西地产的和谐稳定发展做出了积极贡献。　　在本次活动中，同时公司董事长俞向前荣获“2007陕西地产品牌成就功勋人物”荣誉。天地源公司一举荣获两项殊荣，也充分诠释了其“更多价值、更多关爱”品牌主张的深刻内涵与核心价值。